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미친 전셋값에 "차라리 보증금 낮추고 월세 낼게요전세난 신풍속도…역전세난 우려에 '자발적 월세' 수요 등장전세 공동중개는 옛 말…'넥타이 부대' 평일 중개업소 방문 늘어 (서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 서울에서 전세를 살고 있는 직장인 박모(35)씨는 다음달 계약 만기를 앞두고 전세 대신 보증부 월세를 구하기로 마음먹었다. 전셋값이 천정부지로 치솟으면서 매매가를 위협하는 수준이 되자 2년 뒤 전세금을 돌려받지 못할 것 같다는 걱정이 들어서다. 박 씨는 "전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 80∼90%에 이르다보니 나중에 전셋값이 떨어지거나 집값이 하락하면 전세보증금을 제 때 돌려받지 못하는 등 낭패가 우려된다"며 "봉급생활자 입장에서 월세가 부담이 되고, 생돈이라 아깝기도 하지만 나중에 이사갈 때를 생각하면 차라리 보증금을 적정 수준으로 낮춰놓는 게 마음 편할 것 같다"고 말했다. 연초부터 전세난이 심화되면서 주택 임대시장에 '자발적 월세' 수요가 생겨나고 있다. 최근 전셋값 급등으로 보증금 올려줄 돈이 부족해 월세를 구하는 것이 아니라, 전셋값이나 집값 하락 등으로 발생할 수 있는 '역전세난'에 대비해 월세로 돌아서는 것이다. 강동구 고덕동 아이파크 113㎡짜리 한 아파트는 지난달 보증금 4억3천만원, 월세 50만원에 임대계약이 체결됐다. 당시 전셋값은 5억5천만원으로 보증금을 뺀 1억2천만원을 연 5%의 월세로 내는 조건이다. 이 세입자가 보증부 월세를 택한 이유는 '리스크 관리'였다. 18일 고덕동 실로암공인 양원규 대표는 "최근 전세난에도 불구하고 보증부 월세를 찾는 사람은 거의 없는데 이 세입자는 선뜻 계약하겠다고 나서서 놀랐다"며 "보증금이 부족해서가 아니라 역전세난이 두려워 차라리 월세를 내겠다고 하더라"라고 말했다. 양 대표는 "최근 전세가율이 82∼83%까지 오르자 2년 뒤 전셋값이 떨어지거나 집값이 내리면 과거처럼 전세금을 돌려받지 못할 수 있다며 걱정을 했다"며 "보통의 세입자들은 대부분 전세를 선호하고, 부족한 보증금은 월세로 주는 대신 연 2∼3% 이자의 전세자금대출을 받아 올려주는 게 일반적인데 다소 의외였다"고 말했다. 이런 현상은 전세가율이 80∼90%대에 이르는 다른 곳에서도 등장하고 있다. 성북구 종암동의 한 중개업소 사장은 "전셋값이 매매가격에 육박하다보니 세입자들이 전세계약을 하면서도 집값 하락에 대한 걱정을 많이 한다"며 "아직은 전세 선호가 강하지만 일부 세입자는 전세금을 올려줄 능력이 되는데도 인상분을 월세로 주기도 한다"고 말했다. 최근 전세난이 심한 곳은 중개업소끼리 해오던 '공동중개'도 사라졌다. 송파구 잠실동 잠실박사 박준 대표는 "과거에는 공동거래중개망에 전세물건을 올려놓으면 A중개업소가 집주인을, B업소는 세입자를 맞춰 계약을 체결했는데 지금은 전세물건을 중개망에 올리지도 않는다"며 "전세물건 자체가 귀한데다 개별 업소의 대기 수요만으로도 충당이 되기 때문"이라고 말했다. 강동구 고덕동의 한 중개업소 대표는 "어쩌다 전세 물건이 나오면 집주인과 세입자 양쪽에서 중개수수료를 받기 위해 물건 공유와 공동중개를 꺼리는 분위기"라며 "세입자들은 전세물건을 보유한 중개업소를 찾기 위해 과거보다 더 부지런히 발품을 팔아야 하는 셈"이라고 말했다. 평일 '넥타이 부대'들의 전세 구하기도 부쩍 늘었다고 한다. 마포구 공덕동의 한 중개업소 대표는 "보통은 주말에 부부동반으로 전세를 구하러 오는 것이 일반적인데 워낙 전세가 없다보니 요즘은 평일, 주말이 따로 없다"며 "주말까지 기다리다간 물건을 뺏긴다는 불안감에 평일에 정장을 차려입은 직장인들이 많이 찾아온다"고 말했다. 전셋집을 미리 구하러 다니는 '입도선매' 시기는 점점 빨라지는 추세다. 통상 계약만기 3∼4개월 전부터 전세를 구하러 다녔다면, 요즘은 전세만기가 6개월 이상 남았는데도 중개업소에 들러 동향 파악에 나선다는 것이다. 국민은행 박원갑 수석 부동산전문위원은 "올해 10월에 전세계약이 끝나는 한 세입자가 지금부터 전세를 알아보고 다닌다고 해서 놀랐다"며 "전세가율이 매월 최고치를 경신하면서 전·월세 시장에 종전에 없던 새로운 현상들이 많이 보인다"고 말했다. sms@yna.co.kr
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아파트값 오르니 시가총액도 17조원 이상 증가전세난 효과로 경기도 시가총액 600조원 돌파서울도 재건축 상승세 영향 3조8천억원↑…지방은 대구가 1위 (서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 올해 들어 아파트값이 상승세를 보이면서 전국의 아파트 시가총액이 17조원 이상 증가한 것으로 나타났다. 16일 부동산114 조사에 따르면 2월말 현재 전국의 아파트 시가총액은 약 2천28조5천269억원으로 작년 말(2천11조3천683억원) 대비 17조1천586억원 증가했다.올해 전국의 아파트 시장은 전세난에 따른 전세의 매매수요 전환으로 매매가격이 작년 말 대비 0.5% 상승하며 시가총액도 늘어난 것이다. 시가총액이 가장 많이 증가한 곳은 경기도로 올해 들어 6조1천181억원이 증가했다. 지난해 말 598조1천873억원에서 올해 2월말 현재 604조3천54억원을 기록하며 총액 기준 600조원을 돌파했다. 두번째로 증가폭이 큰 곳은 서울 아파트로, 작년 말 686조8천584억원에서 2월 말 현재 690조7천79억원으로 3조8천500억원 가까이 증가했다.경기도와 서울시는 올해 아파트값이 각각 0.48%, 0.44% 상승했다.서울 아파트 중에는 특히 재건축 대상의 시가총액이 작년 말 107조5천33억원에서 2월말 현재 108조7천274억원으로 1조2천241억원 늘었다. 이는 서울 전체 시가총액 증가액의 31.8%에 이르는 것으로, 재건축 대상 아파트 수가 일반 아파트다 훨씬 적은 것을 고려하면 상대적으로 증가폭이 크다는 것을 알 수 있다. 실제 서울 재건축 아파트값은 작년 말 대비 1.16% 오르며 아파트값 상승세를 견인했다. 대구시는 작년 말 103조4천710억원에서 올해 2월 말 105조6천873억원으로 2조2천163억원이 늘면서 지방 아파트중 시가총액이 가장 많이 증가했다. 대구시의 아파트는 올해 들어 두달 만에 무려 1.67%나 상승하며 전국 광역 시·도 가운데 아파트값 상승률 1위를 기록했다.이어 인천시가 작년 말 대비 1조4천356억원 오르며 그 뒤를 이었고 지난해 3단계 청사 입주가 마무리된 세종시도 1조원(1조334억원) 이상 상승했다. 부산(9천205억원), 경북(6천954억원), 경남(6천163억원), 울산(1천157억원) 등도 증가폭이 상대적으로 컸다.그러나 대전시는 시가총액이 오히려 하락했다. 지난해 57조5천243억원에서 2월말 현재 57조5천173억원으로 70억원 하락했다. 대전시는 지난해 인근 세종시의 새 아파트 입주 여파로 올해 들어 아파트값이 0.05% 내렸다.
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"서민층도 집산다"…2월 디딤돌·공유형모기지 대출실적↑전문가 "전세난에 서민층도 매매 나서며 정책대출 늘어난 듯"버팀목 전세대출도 16%↑·주거안정 월세대출은 67%↓ (세종=연합뉴스) 김동규 기자 = 주택시장에 봄바람이 불면서 서민을 겨냥한 정책성 주택담보대출인 '내 집 마련 디딤돌 대출'과 연 1∼2%대 초저리 상품인 '공유형 모기지 대출'의 실적이 지난달 모두 증가한 것으로 나타났다. 국토교통부는 2월 디딤돌 대출 실적이 7천230건, 대출 금액은 7천210억원으로 집계됐다고 12일 밝혔다. 이는 1월 대출 실적(6천692건·6천281억원)과 비교해 건수는 8.0%, 금액은 14.8% 증가한 것이다. 디딤돌 대출은 생애최초주택 구입자금, 근로자서민 주택 구입자금, 우대형 보금자리론 등 세 가지 정책성 대출을 하나로 통합해 지난해 1월 출시한 상품이다. 이 상품은 출시 첫 달인 작년 1월 4천332건(3천956억원)의 실적을 거둔 뒤 9월까지 6천∼9천건대를 오가다 10월 1만435건(1조93억원)으로 정점을 찍었다. 그러나 11월과 12월 8천건대로 실적이 줄고 올해 1월 6천692건으로 주저앉았다 지난달 상승세로 돌아섰다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "최근 전세난에 지친 서민들이 대출을 받아서라도 집을 사야겠다는 분위기가 확산하면서 서민을 대상으로 한 저리의 정책대출 상품 이용이 늘어난 것으로 보인다"면서 "이런 추세가 얼마나 이어질지는 지켜볼 문제"라고 말했다. 이런 분석은 연 1∼2%대의 초저금리 대출인 공유형 모기지의 실적이 함께 증가한 것과도 궤를 같이한다. 지난달 공유형 모기지 대출 실적은 212건, 대출액은 277억원으로 1월보다 각각 29.2%, 20.4% 늘었다. 2013년 12월 본격 도입된 공유형 모기지 대출은 시범사업에서부터 폭발적인 인기를 끌며 작년 4월 970건(1천250억원)으로 최고점을 찍었지만 이후 줄곧 하락세를 면치 못했다. 올해 1월에는 164건(230억원)의 실적을 기록하며 가장 초라한 실적을 기록했지만 지난달 소폭 반등에 성공했다. 서민층을 대상으로 한 '버팀목 전세대출' 역시 지난달 실적 8천360건, 대출액 3천492억원을 기록하며 전달보다 16.4%, 22.0% 증가했다. 올해 도입된 버팀목 전세대출은 국토부가 작년까지 따로 운영하던 근로자·서민 전세자금 대출과 저소득가구 전세자금 대출을 통합한 것이다. 한편, 같은 시기 접수를 시작한 '주거안정 월세대출'의 실적은 접수 첫 달인 1월 67건(4천5천만원)에 이어 지난달 22건(1억5천만원)으로 예상보다 저조한 실적을 거둔 것으로 나타났다. 이 상품은 당장은 자금력이 부족하지만 앞으로 소득 발생이 예상되고 자활의지가 있는 근로장려금 수급자, 취업준비생, 희망키움통장 가입자 등을 대상으로 연 2% 금리로 매월 최대 30만원씩 최장 2년간 720만원 한도로 월세금을 대출해주는 상품이다. 국토부 관계자는 "주거안정 월세대출 실적이 예상보다 저조한 편이지만 시중 7개 은행의 지난 2년여간 월세대출 실적이 18건, 1억9천만원인 것과 비교하면 높은 편"이라며 "대학가, 학원가, 고시촌 등을 중심으로 지속적으로 홍보를 강화할 계획"이라고 말했다. dkkim@yna.co.kr
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전국 연립주택 평균 전셋값 1억원 돌파…역대 최고연립주택 전셋값 올들어 464만원↑, 2년새 1천246만원↑전문가 "전세물량 귀해 연립 전셋값 상승속도도 빨라져" (서울=연합뉴스) 김동규 기자 = 전세 물량 부족 등으로 전세가격 강세가 계속되는 가운데 가장 저렴한 주택으로 분류되는 연립주택의 평균 전셋값도 1억원을 넘긴 것으로 나타났다. 4일 국민은행 부동산 통계에 따르면 지난달 전국의 연립주택 평균 전셋값은 1억15만원으로 국민은행이 통계 조사를 시작한 2011년 6월 이후 처음 1억원을 돌파했다. 이는 조사 이래 최고가다. 전국 연립주택의 평균 전셋값은 올해 들어 4.9%(464만원) 올랐다. 2년 전(2012년 11월)과 비교하면 14.2%(1천246만원)나 뛰었다. 이 같은 연립주택의 전셋값 상승률은 아파트의 전셋값 상승률에는 미치지 못하지만, 단독주택 전셋값 상승률보다는 높은 것이다. 전국 아파트의 평균 전셋값은 지난달 기준 1억8천404만원으로 올해 들어 7.5%(1천288만원), 2년 전보다 18.9%(2천925만원) 상승했다. 단독주택의 평균 전셋값은 1억3천398만원으로 올들어 4.2%(542만원), 2년 전과 비교해서는 5.9%(742만원) 올랐다. 지역별로 살펴보면 서울의 연립주택 평균 전셋값이 1억4천476만원으로 가장 높았다. 서울 연립주택 전셋값은 올들어 4.9%(675만원), 2년 전에 비해서는 10.5%(1천373만원) 올랐다. 한강 이남 지역에 있는 11개구 평균 전셋값은 1억5천763만원으로 올해 들어 4.9%, 2년 전보다 9.7% 상승했다. 한강 이북 지역의 14개구 평균 전셋값은 1억3천245만원으로 올해 4.9%, 2년 전보다 11.2% 올랐다. 이어 수도권의 연립주택 전셋값이 평균 1억1천30만원으로 올해 4.8%, 2년 전에 비해 12.6% 올랐다. 6개 광역시 평균 연립주택 전셋값은 6천519만원으로 올들어 5.5% 올라 다른 지역과 상승폭이 비슷했지만 2년 전과 비교하면 18.3%나 상승해 6개 광역시 아파트 평균 전셋값 상승률(18.5%)에 육박했다. 기타 지방의 연립주택 전셋값은 평균 5천766만원으로 조사됐다. 이는 올해 들어 4.0%, 2년 전보다 15.9% 상승한 것이다. 국민은행 박원갑 수석 부동산전문위원은 "전세난의 여파로 아파트 등의 전셋값이 계속 상승하며 아파트에서 밀려난 전세 난민들이 상대적으로 저렴한 연립주택으로 밀려나 전체 전셋값 상승이 심화되는 악순환이 발생하고 있다"며 "저렴한 전세 주택들이 빠르게 사라지면서 서민들의 주거비 부담도 따라 커지고 있어 서민 주거 안정을 위한 정부의 정책적 배려가 필요해 보인다"라고 말했다. dkkim@yna.co.kr
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서울 아파트 전셋값 1년만에 2천700만원 올라…전세난 심화서초·용산·강남·중구·광진 등 중심으로 전셋값 상승2년전보다 평균 5천만원↑…"대졸신입 연봉 모두 모아야 계약연장" (서울=연합뉴스) 김동규 기자 = 서울의 아파트 전셋값이 1년 사이 2천700만원 가까이 오른 것으로 조사됐다. 지역에 따라 상승액이 800만원대에 그친 곳이 있지만 4천700만원 넘게 뛴 곳도 있었다. 4일 KB국민은행 부동산 통계에 따르면 지난달 서울의 아파트 평균 전셋값은 3억1천341만원으로 작년 10월(2억8천675만원)보다 2천666만원(9.3%) 상승했다. 서울의 아파트 평균 전셋값은 2011년 7월 2억5천171만원으로 '2억5천만원 선'을 넘긴 뒤 올해 2월 3억25만원을 기록하며 2년7개월 만에 '3억원 선'도 넘겼다. 2년 전인 2012년 10월(2억6천752만원)과 비교하면 4천986만원 상승했다. 서울에서 2년 전 전세 아파트를 계약한 세입자가 같은 집에 살려고 계약을 연장하려면 5천만원 가까운 돈이 필요한 셈이다. 지난 3월 취업포털 사람인이 기업 인사담당자를 대상으로 한 조사에서 대졸 신입사원의 평균 초봉이 2천362만원으로 나타난 것을 생각하면 직장 초년생이 2년 동안 한 푼도 쓰지 않고 월급을 모두 모아도 오른 전세금을 대기에는 벅찬 격이다. 서울 아파트 전셋값은 1년 사이 3.3㎡당 평균 95만원 올랐다. 국민주택 규모인 전용면적 85㎡ 아파트에 적용하면 전셋값이 2천700만원 오른 격이다. 전용 85㎡ 아파트를 기준으로 1년 새 전셋값이 가장 많이 오른 곳은 서초구로 4천715만원이 뛰었다. 같은 규모의 아파트를 기준으로 삼으면 용산구가 4천237만원 올라 뒤를 이었고 강남구(3천948만원), 중구(3천854만원), 광진구(3천659만원), 마포구(3천350만원), 성동구·동대문구(3천315만원), 동작구(3천308만원), 서대문구(3천228만원), 송파구(3천105만원) 등 총 11개구가 1년 새 전셋값이 3천만원 이상 상승했다. 전셋값이 가장 적게 오른 지역은 강서구로 전용 85㎡ 아파트 기준으로 877만원 오르는데 그쳤다. 이어 중랑구(1천352만원), 도봉구(1천440만원), 종로구(1천673만원), 금천구(1천757만원), 노원구(1천777만원), 강북구(1천929만원), 성북구(1천975만원) 등 강서구를 포함한 8개구가 2천만원 미만 상승했다. 전셋값이 가장 비싼 지역은 강남구로 전용 85㎡짜리 전세 아파트를 얻는데 평균 5억430만원이 필요한 것으로 계산됐다. 같은 조건의 전세 아파트를 구하려면 서초구에서는 4억8천518만원, 용산구에서는 3억8천867만원, 송파구에서는 3억8천675만원이 필요했다. 광진구, 중구, 마포구, 성동구, 동작구, 양천구, 종로구, 영등포구, 강동구 등을 포함한 총 13개구에서 전용 85㎡ 아파트 전셋값이 평균 3억원 이상이었다. 아파트 전셋값이 가장 저렴한 지역은 금천구로 85㎡ 아파트를 얻으려면 평균 2억894만원이 있으면 됐다. 85㎡ 아파트의 평균 전셋값이 2억5천만원 밑인 지역은 중랑구(2억3천888만원), 도봉구(2억2천318만원), 노원구(2억4천251만원), 강북구(2억3천770만원) 등 총 5개구에 불과했다. KB국민은행 박원갑 수석 부동산전문위원은 "고가 전세 아파트 밀집지역과 학군 선호지역, 재건축 이주수요가 있는 지역의 전셋값 상승이 눈에 띈다"며 "저가의 소형 아파트가 많은 지역에서도 역시 가격 상승폭이 컸던 것으로 보인다"고 진단했다. 박 전문위원은 이어 "저금리 쇼크로 부를 정도로 최근 주택시장에서는 전세의 월세화 현상이 워낙 빠르게 진행되고 있어 전세물량 부족 현상이 가속화되고 있다"며 "한편에서는 월세화 속도가 더 빨라지면서 전셋값 상승을 부추기는 요인으로 작용하고 다른 한편에서는 단기 급등에 따른 피로감으로 상승세가 더 둔화되는 힘 겨루기가 계속될 전망"이라고 말했다.